引言
(相关资料图)
7月28日，长沙市迎来第五批集中供地挂牌，将于8月29日集中出让。5宗涉宅用地，其中商住用地5宗，纯住宅地3宗，合计总建面107万方。其中岳麓、开福、天心区各1宗，雨花区2宗，望城区3宗 。75%地块限价，50%地块带严格的出让条件，整体质素中等。
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五批次供地8宗
累计供应总量同比下跌13%
宗地规模：第五批次挂牌8宗涉宅地块，供应建面107万方，较前三批次有较大增长。今年土地供应常态化，至今已完成5批次的土地供应，供地总量明显收缩，同比下跌13%。岳麓区和雨花区仍是供地主力区域，但供应规模同比下跌，跌幅一成左右。
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容积率、限价地块占比走高
多板块限价刷新
容积率：本次供应8宗住宅用地，平均容积率3.04，核心主城5宗地中有4宗地块容积率超过4.0，其中滨江新城北034号地块容积率达到5.0，后期将新增大量高层及超高层住宅产品。
楼面地价：相较三、四批次屡次出现万元地价地块，本次挂牌地块起拍楼面地价有所下滑，仅开福中心033号地块起拍楼面价超过6000元/㎡，熔断楼面价也未超过8000元/㎡。
限价情况：本次集中供地中有6宗地为双限地，占比达75%。其中雅塘井湾、滨水新城南、滨水新城北的住宅限价刷新板块最高限价，分别是13800元/㎡（刷新13000元/㎡纪录），11000元/㎡（刷新10500元/㎡纪录），10300元/㎡（刷新9900元/㎡纪录）。
地块位置：从地块分布位置来看，采取以中心城区地块搭配望城远郊地块的方式，平衡土地市场热度。
望城区滨水新城片区本次供应3宗用地，也是区域今年度首次供地，起拍楼面地价在2400-2750元/㎡之间，其中013号地块商业占比高达29%，是今年27宗地块中商业占比最高的商住用地。
雨花区高铁新城、雅塘井湾分别供应一宗商住地，分布在5号线大塘站、雨花区政府附近。
天心中心036号商住地，靠近长沙理工大学金盆岭校区，与湘江直线距离约800米。
开福中心033号纯住宅地，位于四方坪，距离地铁3号线四方坪站约500米。
滨江新城北034号商住地，靠近坦山公园，湖南省金融中心核心区域，周边有地铁4号线茶子山站。
挂牌条件：本批次地块挂牌条件是今年最严苛的，有4宗地涉及到物业返还、安置、配建学校、产业引入等等。
滨江新城北034号地块是两安用地，挂牌条件较为严苛，需无偿返还6.31万方物业建筑面积（包含住宅5.2万方，公寓1.11万方）。还需建设规划中的坦山公园（南区）以及幼儿园。
高铁新城035号用地，需配建中小学，并向雨花区圭塘街道经济合作社提供3800元/㎡、4000元/㎡、1200元/㎡的价格购买3.3万方住宅、1.2万方商业和0.9万方地下室。
雅塘井湾037号地块需向雨花亭街道井塘股份经济合作社提供8000元/㎡价格购买1万方商业，4万/个的价格购买60个地下停车位。还需按3800元/㎡的标准建设5.7万方的毛坯安置房。
滨水新城南013号地块需自持商业地块总计容建面的20%，还需建设总部经济产业园区和高端人才社区配套，总投资额不得低于20亿。
小结
第五批次集中供地宗数增加，地块容积率上升，限价地块增多，起拍地价低位，仅开福中心住宅地楼面地价超6000元/㎡。整体质素中等，50%地块带严苛的挂牌条件，预计出让时热度一般。
关键词：
